Почему услуги стоят своих денег?

Нас часто спрашивают – чем обусловлена стоимость оценочных услуг. Граждане стремящиеся заказать услуги оценщика не всегда верно могут представить себе объем работ, необходимый для проведения оценки различных объектов оценки. Для разрешения этого противоречия мы хотели бы описать почему услуги по оценке стоят потраченных на них денег.

В соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» конечным результатом услуг по оценке является отчет об оценочной стоимости.

Отчет представляет собой документ, который даже выполненный в облегченной форме (например для принятия наследства) занимает 15 (плюс минус 5) страниц, а выполненный в полной форме занимает от 30 до 500 страниц.

В рамках создания отчета об оценке оценщик должен:

Вступить в саморегулируемую организацию оценщиков и оплачивать свое членство в ней (за свой счет).
Застраховать свою гражданскую ответственность при проведении оценки.
Заключить договор на проведение оценки в письменной форме.
Выехать на объект, как правило за счет собственных средств.
Осмотреть объект.
Изучить и описать объект, его окружение, место расположения.
Изучить и описать среду функционирования объекта об оценке.
Интервьюировать заказчика об особенностях объекта.
Как правило - сфотографировать объект с максимального числа доступных ракурсов.
Изучить и описать рынок, к которому относится объект.
Описать наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта.
Подобрать и приложить к отчету аналоги объекта оценки.
Рассчитать стоимость объекта затратным подходом или обоснованно отказаться от его применения.
Рассчитать стоимость объекта сравнительным подходом или обосновано оказаться от его применения.
Рассчитать стоимость объекта доходным подходом или обоснованно отказаться от его применения.
Согласовать результаты трех подходов для выведения окончательной стоимости.
В случае если объектом оценки является ущерб при ДТП, затоплении или пожаре – описать текущее состояние объекта.
В случае если объектом оценки является ущерб при ДТП, затоплении или пожаре – составить акт о текущем состоянии объекта.
В случае если объектом оценки является ущерб при затоплении или пожаре – произвести замеры внутренних элементов (например проемов) влияющих на площадь отделки.
Распечатать и внести в отчет обзорные материалы, фотографии (цветные) объекта, выдержки из источников информации и.т.п.
Проверить отчет на отсутствие ошибок, помарок, опечаток.
Сшить отчет брошюровщиком, прошить и пронумеровать страницы.

И это перечень только ОСНОВНЫХ этапов выполнения работы.

При этом, Национальный Совет по Оценочной Деятельности (официальный сайт http://www.ncva.ru) – главный орган регламентирующий деятельность саморегулируемых организаций оценщиков разработал нормативы http://www.ncva.ru/content/comitets/4291/ минимальной стоимости оценочных работ, согласно которому минимальная цена любой оценки в НСО не может быть ниже 2 948 рублей (оценка отечественного автомобиля) а максимальная может быть 2 000 000 рублей и выше.

При этом минимальные трудозатраты на составление отчета об оценке измеряются часами при относительно низкой стоимости часа 1 500 рублей (стоимость часа работы квалифицированных специалистов в других сферах связанных с юридической практикой составляет в среднем 3000 рублей). Отчет о стоимости ремонта при затоплении квартиры может занимать (с учетом выезда) 2 суток работы.

Из этих денег оценщик должен оплатить

Налоги.
Свое рабочее место (сюда входит аренда, электричество, оборудование итп).
Програмное обеспечение.
Необходимое по закону членство в СРО.
Необходимую по закону страховку.
Расходные материалы (бумагу, заправку картриджей, канцелярию, расходники для переплечика).

Исходя из эти необходимых затрат была Национальным советом была рассчитана стоимость услуг по оценке.

Однако на практике оценщики идут на встречу клиентам и выполняют свою работу за 70 – 50% от необходимой стоимости, в следствие чего порой например страдает качество услуг.

Не смотря на разницу в необходимой цене за услуги и фактической наша компания выполняет работы по значительно меньшей цене чем рекомендованная:

Виды работ	Рекомендованная цена	Наша цена
Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов	4448 рублей	2000 рублей (для наследства – 1000 рублей)
Автотранспорт отечественный	2948 рублей	1500 рублей (для наследства 1000 рублей)
Автотранспорт импортный	4421 рублей	2000 рублей (для наследства 1000 рублей)
Жилые дома и коттеджи	15 257 рублей	5000 рублей (для наследства – 1000 рублей)
Оргтехника, вычислительная техника, средства связи 4	1 474 рубля за единицу	200 – 500 рублей за единицу.
Земельные участки земель поселений	94 000 рублей	От 5000 рублей (для наследства – 1000 рублей)

И так далее. Таким образом, наши цены ниже нормативных и понижать их еще дальше у нас просто нет возможности.

Надеюсь этот материал был для вас полезен, и рассеял Ваши сомнения относительно стоимости наших услуг.

С уважением. Орловский Сергей Евгеньевич.